上海楼市迎来疲软,年轻人缺少购房欲望

3月初，上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市规划和自然资源局、上海市房屋管理局等三部门联合发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》（下称《通知》），要求进一步加强房地产市场管理，在房价地价联动的基础上，商品住宅用地出让实行限价竞价；房管部门进一步强化新建商品住房项目价格备案复核，坚决防止上市销售项目备案价格过高。

目前，限价竞价在其他城市已经有实施的案例，但上海的问题是部分热点板块面临价格倒挂，政府严格执行限价政策有很大的市场压力。因此在土地出让环节预先设定好房价，由房企自主竞价地价，有助于在前段控制地价，达到稳房价的目的。

 专家对此表示：“这一点其实是配合了此前积分购房政策等内容。此前积分购房客观上使得一些购房者获得优先购房权。同时，和其他城市做法一样，对于一些优先认购的房源，普遍会设置限售条件。所以实际上此次上海的做法也是充分考虑到此类购房的实际情况，通过限售，进一步限制此类住房的炒作，也同时可以使得相关楼盘进一步降温。”

 但目前上海仅三个楼盘在试点打分优先购房政策，到访认购情况一般，对市场预期的影响目前来看还不大。

  其实从根本源头上来考量还是受疫情封城导致楼市全面停摆，五月初上海链家高管表示已经二个月时间未呈现新楼房交易状态，二手房每天也只是少量预意向客户咨询，倒是很多房主要求被挂牌出售，说明房产不仅仅在其他二三线城市面临巨创，一线的上海也不能幸免。

 如今房租不炒的思维也已经无法满足民众的“需求”，老百姓缩紧钱袋子不敢轻易消费，年轻一代更是淡化了购房的需求，开始走向租房来住的观念以求稳住积存的积蓄作为保障。